KOKON IMMOBILIER
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immobilier Orlienas

Bella maison ancienne de 214m2 au calme avec piscine
A découvrir cette belle maison ancienne entretenue et soignée de 214m2 sur un terrain de 855m2 en fond d'impasse. Derrière un portail automatique, vous apprécierez une grande cour avec un espace pelouse et son pin, une terrasse ouverte sur la cuisine et salle à manger. Vous apprécierez au rez de chaussé une cuisine, une salle à manger, un espace bureau en verrière sur l'extérieur, un grand dégagement et un salon cathédrale de 40m2 ouvert sur le deuxième extérieur avec une belle terrasse, son petit bassin et son espace piscine, le tout clos de murs. Vous disposerez également d'une dépendance à office de buanderie de 26m2 qui peut faire l'opportunité d'une suite parentale, d'un studio ou d'un espace de jeux, de bureaux ou autres. A l'étage vous retrouverez une suite parentale de 39m2 utile, un grand dégagement à office de bureau, de 2 chambres et une salle de bains. Vous disposerez d'un garage 1 voiture, d'un grand abri. Venez appréciez ce cocon de bien-être avec le charme des pierres, d'un lieu avec plusieurs recoins, avec un chauffage au goût du jour. Chauffage par pompe à chaleur, au sol au rdc et radiateurs à l'étage. Poêle à bois. Menuiserie Bois double vitrage et volets bois. Vous profiterez d'un puit pour l'arrosage du jardin (Arrosage automatique) Toute la maison est sous domotique (Alarme, Arrosage, Eclairage, Fonctionnement piscine, Caméra...) Piscine de 8x4 au chlore et pompe à chaleur. Clim réversible. Toiture révisée 2022 Venez découvrir votre futur cocon avec Claire BARIOUX 06..15.05.16.74 et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à ORLIENAS: au pied des balades à pied, en vélo ou à cheval, un dépaysement à 30mn du centre de LYON, un véritable village familiale à découvrir à l'écart du système quotidien. Un dépaysement. Réalisation du diagnostic: 16/05/2023 DPE : D/ GES : B Consommation énergie primaire : 193kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 6 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2080 € et 2860 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 2015266
740 000 €