Achat / Vente Maison CHARLY - Maison a vendre à CHARLY

Sur les hauteurs de CHARLY, proche du hameau de Frontigny, dans un cadre paisible et reposant vous découvrirez au fond d'une impasse une maison spacieuse au grand calme avec vue, de près de 200m2 sur un terrain de 1081m2. Une villa cossue de 1974 réparti sur 2 niveaux avec une entrée, un espace de vie de 47m2 ouvert sur une grande terrasse à l'Est avec une vue dégagée ou d'une terrasse dégagée à l'Ouest à profiter suivant l'ensoleillement et vos habitudes. Sur ce même niveau vous profiterez de 3 chambres, une salle de bains et un wc. Sur l'étage inférieur un spacieux bureau ouvert par une baie vitrée sur l'extérieur, une salle de jeux home cinema, une chambre d'appoint de 16m2, une grande buanderie de 15m2 et une salle d'eau. Menuiseries Alu sur baie vitrée et Pvc sur fenêtres avec volets roulants. Chauffage électrique (radiateurs bain d'huile Acova) Consommation électrique 207€/mois Cheminée foyer fermé Isolation des combles en 2022 Taxe foncière 1370€ Tout à l'égout Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 08/12/2025 DPE : D/ GES : B Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 7 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3520€ et 4780€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITE --- Cette maison d'architecte de 1993, située sur les hauteurs de Charly, offre un cadre paisible sur un terrain de 1308m2. Avec ses 176m2, elle dispose de 156m2 au rez-de-chaussée, ouvert sur l'extérieur. L'entrée spacieuse mène à un vaste espace de vie de 80m2 comprenant une cuisine de 15m2, une salle à manger de 34m2 et un salon cosy de 31m2 plus un bureau en mezzanine de 13m2 issu d'une extension bois de 2008. Le côté nuit propose trois chambres de 10 à 11m2, une buanderie, une salle de bains, un cellier et un WC. A l'étage on retrouve une suite parentale. Un garage double de 47m2 Une piscine de 2009 (4,5x9m, au chlore, avec local technique, PVC armée et bache à barre) viennent parfaire ce bien. Menuiseries double vitrage Bois Chauffage au fuel au sol au rdc et radiateurs à l'étage Tout à l'égout Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: en cours le 16 Mars DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 37 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3190 € et 4410 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Parcelle non divisible --- Nichée dans un parc de 7000m2, laissez libre cours à votre imagination et à celle des architectes pour créer l'une des plus belles villas de Charly. Profitez de paysages enchanteurs et de magnifiques couchers de soleil. Revivez l'esprit de la Belle Époque avec un bassin majestueux de 10m x 25m, surplombant la campagne paisible de Charly, proche des sentiers de marche ou de vélo mais également des arrêts de bus à la sortie de la propriété. Le parc offre un espace bois, un bassin et une maison pour redonner vie à ce lieu et créer des histoires. Avec un léger dénivelé, les 7000m2 permettent d'étendre les espaces et de profiter de la vue sur presque tous les fronts. Les arbres majestueux demandent à être remis en valeur pour reprendre toute la force du site. La villa de 1986, à rénover ou repenser selon vos envies, dispose actuellement de 95m2 au rez-de-chaussée avec une entrée, une salle à manger, un salon, un salon de lecture, une cuisine, un WC et une salle d'eau. À l'étage, 86m2 comprennent un palier distribuant cinq chambres de 13 à 17m2, un WC et une salle de bains. Vous apprécierez également un grand garage de 49m2 et une cave et chaufferie de 43m2. Construction en béton banché sur partie basse, Moellons sur partie haute avec brique rouge Intérieur Menuiserie Pvc double vitrage Chauffage gaz air pulsé Forage Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 23/06/2025 DPE : D/ GES : D Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 33 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2810 € et 3860 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITE --- Maison d'architecte de 1999 de 190m2 + garage double de 57m2 sur un beau terrain de 3321m2 au calme. Vous apprécierez 100m2 de plain pied avec un espace de vie de 67m2, ouvert sur 2 terrasses couvertes, une de 28m2 au sud et ouverte sur le terrain et l'espace SPA, une à côté de la cuisine pour les petits déjeuner ou café, une arrière cuisine de 10m2, une chambre bureau ou salon tv de 11m2, un wc. A l'étage vous profiterez d'un grand dégagement de 17m2 faisant office de bureau (ou accueillir la 5ème chambre), 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une suite parentale de 42m2. Sur l'extérieur, vous apprécierez les grands espaces avec une belle allée pour présenter le bien, le terrain est piscinable, vous avez également la possibilité d'une belle extension ou d'une division mais avec ses contraintes. Chauffage par pompe à chaleur de 2 ans au sol au rdc et à l'étage, climatisation au rdc et climatisation Arizona à Air pulsé à l'étage. Menuiseries PVC et Alu Bandeau rive en Alu et sous face en Pvc Portail électrique Portes de garage automatisé Alarme Intérieur et extérieur Tout à l'égout Une villa bien-être pour apprécier l'intérieur et l'extérieur au gré des saisons. Une maison soignée et entretenue à découvrir avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 29/05/2024 DPE : B / GES : A Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 4 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1480 € et 2060 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

SOUS COMPROMIS --- CHARLY --- Dans le secteur de Frontigny, très prisé pour son calme et sa proximité des commodités Très belle maison de famille, construite en 1998, d'une surface habitable de 150 m2 + dépendances , sur un terrain arboré de 1453 m2 clos , avec piscine. Un hall d'entrée spacieux distribue d'une part, la pièce de vie, très lumineuse grâce à des baies traversantes, et ouvrant sur deux terrasses propices à la détente. La cuisine est indépendante, équipée et dotée d'un cellier et buanderie qui complètent utilement l'espace. Enfin, la suite parentale, ouvrant sur le côté piscine, son dressing et sa salle d'eau. L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois autres belles chambres, salle de bains, toilettes. Chauffage gaz + Clim réversible avec pompe à chaleur, et poêle à granulés . Une construction de qualité, chaleureuse, fonctionnelle et dotée d'une bonne performance énergétique. Alarme Pas de charges de lotissement Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 20/01/2025 DPE : C/ GES : C Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 28 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2190€ et 3030 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS --- EXCLUSIVITE À deux pas du centre de Charly, cette charmante maison ancienne offre de généreux volumes . Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une Vaste cuisine à vivre, entièrement équipée de 33 m², un séjour-salon lumineux de 38 m² avec un poêle à bois et son superbe manteau de cheminée en pierre d'époque, une suite parentale et un coin WC. Un bel escalier de pierre vous mène à l'étage, où le spacieux dégagement peut constituer une salle de jeux, un coin bureau, un salon tv .. au gré des envies et besoins de chacun. Deux chambres, une salle d'eau, une deuxième suite parentale et une véranda idéale pour le télétravail avec vie à 180 degrés. La maison dispose également d'une piscine de 2021 en PVC armé, chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant. Vous pourrez profiter d'un jardin intime, ombragé par un beau mûrier platane, cabane de jardin et d'une terrasse avec barbecue pour les moments de convivialité . Le chauffage est assuré par le gaz de ville et une climatisation réversible. Les menuiseries sont en PVC et en bois double vitrage. Une maison qui allie avec élégance, le charme de l'ancien au confort moderne . Venez découvrir votre futur cocon avec Claire BARIOUX et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: le 01/12/2025 DPE : D/ GES : D Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 39 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3120€ et 4300 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

SOUS COMPROMIS --- EXCLUSIVITE --- Nichée au coeur du hameau de Charly Frontigny, cette charmante maison des années 70 offre un havre de paix et de tranquillité, à seulement quelques minutes de Lyon. Profitez d'une belle parcelle de terrain de 1575m2 et d'une architecture marquée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un WC, une cuisine fermée (possibilité d'ouverture) et un spacieux séjour-salon de 46m2 ouvert sur l'extérieur. Ce dernier comprend un coin bureau, une salle à manger et un salon chaleureux autour de la cheminée et de la bibliothèque. Un couloir dessert deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un palier lumineux distribue deux autres chambres, une salle de bains, un WC et des combles aménageables de 39m2 (Loi Carrez 20m2). Le sous-sol de 40m2 comprend un garage simple, un atelier et la chaufferie. Exposée Est-Ouest, cette villa bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une terrasse abritée offrant une vue imprenable sur l'horizon. Cette maison demande une rénovation simple ou engagé pour profiter pleinement selon vos besoins, vos envies. Chauffage gaz de ville par radiateurs (chaudière Frisquet de 2021) Menuiseries bois simple vitrage + survitrage Portail automatisé (motorisation de 2023) Tout à l'égout Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: en cours le 05 Mars DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 45 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830 € et 3880 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

SOUS COMPROMIS --- Cette maison de 1984 offre 125m2 habitables, complétés par un garage de 35m2 et un sous-sol de 42m2, le tout sur un terrain de 1018m2. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour salon spacieux de 30m2, une cuisine de 11m2 pouvant être ouverte sur le salon. Cette dernière donne accès à une belle terrasse orientée Sud et Ouest, idéale pour profiter pleinement de la parcelle. Un demi-niveau supérieur vous mène à un grand palier desservant quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au demi-niveau inférieur, un studio indépendant comprend une salle d'eau, une chambre et un séjour kitchenette. Enfin, un garage de 35m2 et un sous-sol de 42m2, pouvant servir de cave ou d'atelier, complètent ce bien. Ce bien propose un emplacement interessant, au calme et proche des commodités. Chauffage électrique Menuiseries Bois double vitrage d'origine Rafraichissement général à prévoir. Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: le 20/01/2026 DPE : D / GES : B Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 9 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2720€ et 3720 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS --- EXCLUSIVITE Cette charmante maison de village, nichée au calme et à proximité des commodités, offre 120m² d'espace de vie sur un terrain de 367m² orienté Ouest. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée cosi, un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond de 3m et une ouverture sur l'extérieur, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, un cellier buanderie et un WC. L'étage se compose d'un couloir desservant trois chambres confortables, un dressing, un WC indépendant et une salle de bains. L'extérieur, très cosy et cocooning, dispose d'une terrasse barbecue idéale pour les repas en plein air, d'un espace jardin pour se détendre et d'un abri bois en fond de parcelle pour le rangement des vélos, skis et autres. La maison est équipée d'un chauffage électrique, de menuiseries en bois double vitrage et bénéficie d'une rénovation et d'une couverture de toiture récentes, datant de 10 ans. Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: en cours DPE : D / GES : B Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 8 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370 € et 3220 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOKON Immobilier et le constructeur PIERRE BERNARD CREATION vous propose un nouveau projet , sur les hauteurs de VERNAISON, secteur résidentiel de CHARLY, avec une Architecture soignée et des matériaux de qualité sur un terrain très agréable, plat et au grand calme. Offrez-vous du bien être pour vos prochaines années. Un constructeur avec une expérience de plus de trente ans. Une maison contemporaine de 132m2, aux normes RE2020, sur un terrain de 739m2 avec au Rez de chaussé, une entrée accueillante, un wc, un espace de vie de 47m2, un cellier et une suite parentale. A l'étage 3 chambres de 12 à 14m2, une salle de bains, un espace bureau, un wc . Un garage double KOKON Immobilier et Pierre Bernard Creation vous font découvrir ce nouveau cocon pour 645.000€ pour 132m2 avec entre autres, Pompe à chaleur, Menuiseries Alumium et volets roulants automatisés , Accès, VRD avec gestion des eaux pluviales. Du neuf, du beau, du clé en main avec un constructeur connu et reconnu, au petit soin pour vous. Ne serait-ce pas le projet idéal. Le projet reste modifiable selon vos envies et vos attentes. A découvrir avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.