Bel appartement de 70m2 + balcon de 9m2 Est-Ouest
EXCLUSIVITE --- Bel appartement traversant Est-Ouest avec une très belle luminosité, une hauteur sous plafond de 2m60, et un balcon de 9m2 avec la vue sur la colline de l'observatoire. Au grand calme et à 300m soit 4mn à pied du centre de St Genis Laval, cet appartement saura vous séduire avec un séjour salon de 22m2 ouvert sur l'extérieur pour profiter du printemps et de petits repas ou café, une belle cuisine équipée de 12m2, une entrée , un couloir desservant 2 chambres de 10 et 11m2, une salle d'eau, un wc, un cellier buanderie.
Vous profiterez d'une cave et d'un emplacement Parking privatif.
Menuiserie Simple vitrage et volets roulants électriques.
Chauffage Gaz de ville individuel, chaudière Saunier Duval.
Façade de 2010, Electricite de 2006.
Charge de copropriété de 420 €/trimestre, Syndics Régie MARTINET
Taxe foncière 1033€
Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à St Genis LAVAL: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de l'espace sportif de beauregard, du parc beauregard, son lycée et ses collèges privés ou public, de son nouveau métro depuis Novembre 2023, qui vous amènera directement sur La part Dieu. Vous apprécierez les balades sur la colline de l'observatoire, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.
Réalisation du diagnostic: 29/03/2024
DPE : E / GES : E
Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 51 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140 € et 1590 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 2015293
€295 000.00
