KoKon immobilier
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69540 IRIGNY Belle maison de 192m2 au grand calme au coeur d'un bois

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€840 000 **
SOUS COMPROMIS --- IRIGNY le haut - Dans un petit lotissement sécurisé, à taille humaine (7 lots), très belle maison de famille de style bastide, construite en 1997, sur vide-sanitaire.
D'une surface habitable de 176 m2 + une véranda de 16m2, sur une vaste parcelle bien arborée, sans vis à vis et parfaitement au calme .
Au rez de chaussée, l'entrée distribue une belle pièce de vie avec son poêle à bois, bien éclairée par de larges ouvertures donnant sur la terrasse en bois avec vue sur le jardin et la piscine .
La cuisine est ouverte et équipée, et un cellier/ buanderie offre un espace très fonctionnel, immédiatement à côté .
Une extension harmonieusement intégrée, ajoute un salon télé ( possible chambre d'invités ), un grand bureau et une suite parentale baignée de lumière, avec sa salle d'eau et son dressing .
L'étage est consacré à l'espace nuit, composé de quatre belles chambres en parquet, une salle d'eau et une salle de bains .
Un grand garage, et une cave complètent utilement l'ensemble.
Enfin une véranda ajoute charme et praticité à l'espace terrasse, offrant un lieu supplémentaire de détente, de lecture ou pourquoi pas, une chambre d'appoint encadrée de verdure.
Chauffage gaz de ville, puits raccordé à l'arrosage automatique.
Une maison accueillante, chaleureuse et entretenue avec grand soin.

Venez découvrir votre futur cocon avec Claire BARIOUX et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.

Vivre à IRIGNY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter des multiples activités autour de nos campagnes, des balades à pieds ou à vélos, de son collège et d'un village actif et chaleureux, aux portes de LYON, le premier village à la sortie de LYON.

Réalisation du diagnostic: 18/07/2025
DPE : C / GES : C
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 21 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370€ et 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 9 pièce(s)
  • 192 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1644 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69540
  • Ville
    IRIGNY

Aspects financiers

  • Prix
    840000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    192 m2
  • Surface terrain
    1644 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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161 RUE DES PETITES ECOLES
69390 CHARLY
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Mentions légales
Affichage des informations légales : KoKon immobilier | Raison sociale : KOKON IMMOBILIER | Adresse siège social : 161 RUE DES PETITES ECOLES - 69390 CHARLY | Siret : 80846357400026 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : 18808463574 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI69012018000036001 | Date de délivrance : 2021-09-23 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 036134175 | Adresse caisse de garantie : 1 cours michelet 92076 | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante