GNIMMO - KoKon immobilier
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69008 LYON Belle maison de carcatère de 157m2

Belle maison de carcatère de 157m2 1/18
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Belle maison de carcatère de 157m2 18/18
€860 000.00
SOUS OFFRE --- EXCLUSIVITE --- Belle maison de caractère des années 30 de 157m2 + sous-sol de 48m2 + garage de 18m2. Venez découvrir cette belle maison sur une exposition principale Sud et Ouest ou il fait bon vivre, baignée de lumière sur 3 expositions. Vous retrouverez de belles prestations avec parquets, portes de placard ancienne, garde corps, marquise d'entrée, cheminée. Vous apprécierez cette belle extension de 2019 contemporaine de 15m2 en verrière qui se fond très bien avec la bâtisse . Vous profiterez d'un bel espace de vie de 54m2 avec un coin bureau, une salle à manger, une cuisine et un salon. A l'étage vous retrouverez un couloir desservant deux chambres, un dressing de 11m2 qui peut faire office de cinquième chambre, une salle de bains, un wc. A l'étage des combles 2 chambres de 16 et 18m2 utiles, une salle d'eau, un wc. Au sous-sol (sans fenêtre et non compris dans la surface habitable) une salle de jeux, une petite bibliothèque une buanderie chaufferie et une cave.
Vous profiterez d'un garage simple de 18m2 avec électricité, un espace de rangement de 10m2 supplémentaire dans le prolongement de l'extension.

Proximité des tram T2 T4 T6 et à 10mn de la Part Dieu. A 100m de la future piscine municipale.

Chauffage gaz de ville, chaudière Viessman à condensation
Toiture et Isolation de 2009
Extension contemporaine de 2019
Batisse en machefert
Panneau solaire pour eau chaude
Menuiserie bois double vitrage de 2008
Tableau électrique de 2008

Venez découvrir votre futur cocon avec Marie-hélène LEROY et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.

Réalisation du diagnostic: le 01/05/2024
DPE : E / GES : E
Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 59 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 € et 3640 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
  • 9 pièce(s)
  • 157 m²
  • 5 chambre(s)
  • 420 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650€ et 3640€.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69008
  • Ville
    LYON

Aspects financiers

  • Prix
    860000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    157 m2
  • Surface terrain
    420 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    268 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    279 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    59 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3640 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

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KoKon immobilier
161 RUE DES PETITES ECOLES
69390 CHARLY
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    Ref. : 2015282
    €745 000.00
Mentions légales
Affichage des informations légales : KoKon immobilier | Raison sociale : KOKON IMMOBILIER | Adresse siège social : 161 RUE DES PETITES ECOLES - 69390 CHARLY | Siret : 80846357400026 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : 18808463574 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI69012018000036001 | Date de délivrance : 2021-09-23 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 036134175 | Adresse caisse de garantie : 1 cours michelet 92076 | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante