69390 CHARLY Belle villa rénové de 196 m2

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$Belle villa r\u00e9nov\u00e9 de 196 m2 17\/17$

vendu

VENDU --- EXCLUSIVITE --- Belle villa rénovée entièrement en 2021 pour retrouver le charme de cette maison des années 40. Une agréable maison au charme de l'ancien ou il fait bon vivre. Avec une belle entrée sous une marquise, vous apprécierez une belle perspective avec un espace de vie bien défini de 54m2, une suite parentale, un beau bureau, une salle de bain. A l'étage vous disposerez d'un espace bureau ou d'un coin détente / lecture, de 3 chambres de 13m2 et d'une salle d'eau. Au sous-sol, vous apprécierez un espace home cinema, salle de jeux, salle de sport selon vos envies de 29m2. Une buanderie, un espace cellier. Vous profiterez d'un bel atelier de 40m2 et d'un garage de 20m2. Soit au total 282m2 réparti au gré de vos envies et besoins.
Vous disposerez également d'une belle terrasse au Sud-Ouest avec une piscine pour vos soirées d'été.
Idéalement placé au centre de Charly, toutes les commodités sont à vos pieds.

Chauffage par pompe à chaleur air pulsé.
Menuiserie Alu et Pvc + Volets roulants, fermeture centralisée
Taxe foncière 1243€

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: le 31/10/2023
DPE : C / GES : A
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 5 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1540 € et 2160 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

9 pièce(s)
196 m²
5 chambre(s)
490 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

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KoKon immobilier

161 RUE DES PETITES ECOLES
69390 CHARLY

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