69230 SAINT GENIS LAVAL Maison bourgeoise de caractère de 260m2

$Maison bourgeoise de caract\u00e8re de 260m2 1\/18$

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vendu

Exclusivité Patenaire SOLTIM / KOKON ---- Dans une petite rue calme au coeur de SAINT GENIS LAVAL, découvrez cette superbe propriété de caractère fin XIXe, discrète et à l'abri des regards.
Le charme opère dès l'entrée avec ses authentiques carreaux de ciment puis, véritable maison bourgeoise aux volumes généreux, elle nous dévoile tous les codes de l'ancien avec parquets, boiseries, cheminées.
260 m² hab environ sur trois niveaux, deux salons, une vaste cuisine indépendante équipée, cinq chambres...L'ensemble a été entièrement rénové avec goût, dans le respect des matériaux anciens.
Le jardin entièrement clos de murs, sans aucun vis à vis, est agrémenté d'une piscine récente, et d'une dépendance ancienne, comprenant un abri pour 2 ou 3 véhicules, salon d'été et coin atelier, arrosage automatique à l'eau du puits - caves voutées -
Un produit très rare, proche des commodités tout en étant préservé du tumulte de la ville.

Menuiserie Bois double vitrage.
Chauffage gaz de ville (chaudière Frisquet de 2021)
Fibre
Taxe foncière 1322€

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.

Honoraires charge vendeurs.

Vivre à St Genis LAVAL: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de l'espace sportif de beauregard, du parc beauregard, son lycée et ses collèges privés ou public, de son nouveau métro (Novembre 2023) qui vous amènera directement sur La part Dieu. Vous apprécierez les balades sur la colline de l'observatoire, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: en cours
DPE : ... / GES : ...
Consommation énergie primaire : .... kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : .... kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre ..... € et ..... €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

9 pièce(s)
260 m²
5 chambre(s)
783 m²

toutes lescaractéristiques

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KoKon immobilier

161 RUE DES PETITES ECOLES
69390 CHARLY

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Ref. : 2015303

1 250 000 €

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