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Magnifique villa contemporaine de 246m2, avec 199m2 + dressing buanderie salle home cinema de 47m2 + 69m2 ateliers et cave + Garage de 40m2. Une villa de 2008 soignée et entretenu avec des matériaux de qualité, dans un cadre champêtre magique, à l'abri des regards vous profiterez pleinement d'une villa de caractère ou respire le bien être au grand calme, avec le coucher du soleil pour embellir vos soirées d'été ou garder le soleil un maximum en hiver. Au rez de chaussé, vous profiterez d'une belle entrée avec un grand vestibule, un coin wc, une salle de jeux, un espace cuisine salle à manger ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse et sa pergola, un espace salon feutré et décoré avec gout avec un coin bureau et rangements agencé par un architecte. A l'étage vous apprécierez 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant d'un côté et une suite parentale de l'autre. Au sous-sol vous retrouverez un espace cellier buanderie, un espace atelier motos-vélos, un dressing de rangement, un espace home cinema et une belle cave pour entretenir vos vins. Une villa de 2008 en Siporex de 300 avec laine de verre intérieur. Pompe à chaleur, chauffage au sol au rdc et à l'étage. Ventilation double flux. Climatisation. Menuiserie Aluminium + volets roulants avec fermeture centralisée. Encadrement des fenêtres avec du granit du tarn. Alarme. Aspiration centralisée. Cuve 10.000l récupération eau de pluie. Taxe foncière 1993€ Fosse sceptique de 7.000l. Certification 3 ans. Piscine bassin de nage de 4x11 avec volet roulant et pompe à chaleur. Garage de 40m2 isolé avec porte sectionnelle + un bel air de stationnement goudronné. Venez découvrir votre futur cocon avec sébastien FIEVET et KOKON immobilier. Honoraires charges vendeurs. Vivre à MILLERY, à 25mn de LYON, dans un cadre verdoyant au milieu de ses vignes et de son vieux village pleins de charme, du château de la gallée et des balades à pieds ou en vélo. Réalisation du diagnostic: le 31/05/2023 DPE : .A/ GES : A Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 2 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 830 € et 1200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE --- Magnifique Villa contemporaine de 2020 toit terrasse, au coeur du village de CHARLY. Une villa pleine de caractère à découvrir à l'abri des regards avec une décoration soignée et créative autour de sa piscine miroir à débordement, un bassin de nage 9,5x3m entièrement carrelée, un magnifique extérieur exposé Sud Ouest, avec une belle et grande terrasse avec son salon de jardin, un bel olivier, un côté spa, un côté salon de massage, un espace vert et un espace barbecue plancha pour vos soirée d'été donnant sur la cuisine par une verrière. Venez profiter de ce cadre idyllique, décoré avec gout ou respire le bien être. Vous apprécierez au rez de chaussé un espace de vie de près de 83m2 ouvert sur l'extérieur par 2 baies vitrées, un salon agrémenté d'une cheminée gaz de ville pour égayer vos soirée d'hiver au coin du feu, une cuisine bien équipée avec un bar et ouvert sur la salle à manger. A l'étage vous découvrirez 3 suites parentales de 17, 22 et 31m2 avec 2 terrasses de 16m2, un wc. Vous apprécierez un garage de 45m2 isolé et soigné avec porte sectionnelle. Menuiseries Alumium et Brises soleil orientable. Chauffage par pompe à chaleur réversible et cheminée gaz. Construction en béton banché avec isolation polystyrène intérieur / extérieur, 5cm/15cm (procédé Euromac 2). Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: En cours /2023 DPE : A/ GES : A Consommation énergie primaire : 43kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 1 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 470 € et 690 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE --- Venez découvrir cette belle bâtisse rénovée avec gout de 175m2 habitable + studio indépendant de 38m2 et d'un sous-sol et atelier d'artisan pour 180m2. Vous apprécierez le calme et une vue Sud-Ouest, le tout à 600m du centre de CHARLY. Cette villa a été rénové en 2020 avec une isolation extérieur, Menuiserie Aluminium et Volets roulants, murs et Sols intérieur, tableau électrique, le tout prêt à poser vos meubles dans un style contemporain. Vous apprécierez des panneaux photovoltaïques avec un contrat de 20 ans sur lequel il reste 6 ans à 1300€/an. Sur la bâtisse principale vous profiterez au rez de chaussé de 123m2 avec un espace de vie de 50m2 lumineux, une suite parentale, un wc, une chambre de 17m2 et un bureau de 10m2. A l'étage vous apprécierez 2 chambres de 17 et 27m2, un espace wc et un grenier à aménager en plus pour 36m2 utile. Vous profiterez d'une piscine de 8x4 au sel, avec volets fermetures. Vous disposerez d'un studio attenant et indépendant de votre espace, de 38m2 avec un petit jardin confortable de 100m2 avec un séjour salon, une cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre et une véranda en plus ouvert sur l'extérieur (totalement indépendant et sans vis à vis). Le petit plus qui peut rapporter. Vous disposerez également d'un sous-sol garage de 128m2, d'un bel atelier de 53m2 Au fond d'une impasse et à l'abri des regards, Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

EXCLUSIVITE --- Venez découvrir ce beau terrain de 635m2, Plat et libre constructeur. Viabilisé, sur une exposition Sud-Ouest pour avoir le soleil jusqu'au bout de la nuit. Aux portes des balades à vélo ou à pied. Pour une emprise au sol disponible de 127m2 et une surface de plancher de 250m2. A proximité des bus, sur les hauteurs de VERNAISON (côté CHARLY-IRIGNY). deux parcelles pour créer votre future cocon. Venez découvrir ce beau terrain avec sébastien FIEVET 07.82.41.22.82 et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY-VERNAISON: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes à pied ou à vélo au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Du métro qui arrive à Saint genis laval (5kms) en 2023 en direction de la part-Dieu direct ou la gare de Vernaison pour Perrache en 16mn.

Belle villa de 155m2 au calme dans le beau quartier de l'église de CHARLY. A deux pas de toutes les commodités, vous apprécierez le charme de cette maison d'une rénovation soignée et du cachet de l'ancien avec ses pierres de bourgogne, son escalier en bois, ses carreaux ciments ou son parquet massif. Au grand calme, vous profiterez au rez de chaussé d'une belle entrée avec un côté bureau ou piano, un salon de 30m2, un espace cuisine salle à manger de 35m2, une suite parentale de 24m2. A l'étage un palier généreux ouvert sur une belle terrasse au Sud distribue 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une troisième chambre dans les combles. Un terrain de 506m2 ou vous profitez pleinement de l'espace au vu de la maison en limite de propriété. Terrain piscinable. Vous disposerez d'un abri pour stocker vos vélos, trottinettes, skis et autres. Menuiserie Bois double vitrage et Alu. Chauffage Fioul. Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Magnifique appartement de 208m2 dans un lieux atypique, pleins de charme, au calme apaisant et proche des commodités avec un jardin privatif au coeur d'un parc qui entoure cette bâtisse de caractère. Vous apprécierez un espace de vie de 87m2 avec un beau parquet massif au sol et une belle hauteur sous plafond pour donner toute sa valeur à ce grand volume. Une première suite parentale de 34m2, une deuxième de 22m2, un bureau de 13m2 et 2 autres chambres de 14m2, Une buanderie. Egalement une cuisine d'été ouvert sur une belle terrasse de 48m2 surplombant le jardin privatif et le parc. Vous disposerez d'une cave voutée privative de 22m2. Chauffage gaz de ville (chaudière 2 ans). Menuiserie Bois double vitrage. Climatisation sur l'espace de vie. Un lieu atypique pour les amoureux de l'ancien. Un bien de caractère ou il fait bon vivre. Copropriété de 5 lots. Charges de 573€/trimlestre avec l'eau. Taxe foncière de 1716€ Venez découvrir votre futur cocon avec sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs Vivre à VERNAISON: A 15kms au Sud-Ouest de LYON, venez profiter des magnifiques berges du Rhône et de son bassin de joute, de son marché local le samedi matin, des promenades dans nos campagnes et des multiples activitées que la commune vous propose. Bénéficiez du train ( A 1km) avec destination finale Perrache en 16mn avec un arrêt intermédiaire au métro d'Oullins. Réalisation du diagnostic: 18/04/2023 DPE : C / GES : C. Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 23 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1710 € et 2390 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE --- Belle maison contemporaine de 141m2 de 2018, au calme, hors lotissement et à 500m du centre du charmant village de CHARLY. Au rez de chaussé, vous profiterez d'un espace de vie de 66m2 ouvert par 2 baies vitrées sur l'extérieur, un cellier, un wc, un bureau de 16m2 (qui peut faire office de 4ème chambre). A l'étage vous apprécierez une suite parentale avec sa belle terrasse de 16m2 avec vue dégagé, 2 chambres de 10 et 12m2, une salle de bains, un wc. Menuiserie Alu Noir brossé + volets roulants électrique et Brises soleil orientable. Chauffage électrique au sol au rdc, radiateurs à l'étage. Ventilation double flux. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Isolation intérieur par mousse projetée. Terrain de 330m2 clos de mur, un côté cour pavé, un côté jardin et un côté terrasse exposé Sud-Ouest avec sa piscine et de belles margelles en pierre avec son bain de soleil en bois exotique. Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Découvrez la vie de Château avec ce magnifique appartement de 205 m2 chargé d'histoire. Un lieu de caractère qui vous offre une hauteur sous plafond de près de 4m avec des moulures, des rosaces, mais également des cheminées, de beaux parquets en chêne, des volumes spacieux et lumineux, au calme tout en étant très bien desservi. Sur toute la surface du rez-de-chaussée du Château Lyonnet, derrière une entrée accueillante, vous découvrirez un séjour salon de 57m2 ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse surplombant le terrain de 830m2 pour apprécier le cadre idyllique de ce lieu avec platanes, cèdres et autres essences. Un couloir desservant d'un côté 3 chambres de 20, 13 et 23m2, une salle de bains, et de l'autre une chambre de 40m2, une deuxième salle de bains, une cuisine avec accès au jardin. Vous profiterez de 3 caves, totalisant 53 m2. Idéalement placé au pied de la colline de l'observatoire (secteur recherché de la commune), au calme et à deux pas du lycée Descartes, du Parc de Beauregard et du complexe sportif attenant. Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière Frisquet. Petite copropriété de 5 lots. Charges de copropriété de 1530€/an Venez découvrir ce bien avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier, et laissez vous séduire par ce lieu atypique. Honoraires charge vendeurs. Le village de Saint-Genis-Laval, aux portes de Lyon, avec ses nombreuses associations sportives, ses balades champêtres à pied ou à vélo sur le plateau de l'observatoire, le parc Beauregard et son lycée public Descartes, le collège privé Saint Thomas d'Aquin, ses commerces de proximité. Les transports en commun sont nombreux et réguliers avec des bus et l'arrivée du métro Ligne B pour Novembre 2023 (direction La part dieu). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2021 Logement à consommation énergétique : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison cossue de 273m2 au coeur du centre ville de St genis LAVAL, à l'abri des regards et clos de murs. Vous découvrirez une belle bâtisse avec un grand porche en guise d'abri voiture, un jardin à l'ouest avec ses pierres apparentes aux murs, son côté terrasse et son côté jardin (piscinable). Vous apprécierez au rez de chaussé un espace de vie de 59m2 avec cuisine, salle à manger et salon ouvert sur l'extérieur. Un atelier cave de 14m2. A l'étage vous profiterez de 3 chambres 18 à 22m2, une salle de bains, une suite parentale de 35m2 un séjour salon de 58m2, une buanderie, une mezzanine à office de bureau. Vous profiterez également d'un petit studio indépendant de 26m2. Chauffage gaz de ville. Menuiserie PVC + volets bois. Renovation toit 2016. Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs.

EXCLUSIVITE --- Belle maison de 93m2 soignée et entretenue de 1987, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles. Au calme, vous profiterez d'une piscine acquilus avec pompe à chaleur (la terrasse sera terminée) et une pergolas bio climatique pour apprécier vos soirées d'été accompagnés du barbecue. Au rez de chaussé, vous profiterez d'une belle entrée, un wc et d'un espace cuisine séjour salon ouvert sur la terrasse extérieure. A l'étage un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains. Un garage simple avec mezzanine. Le chauffage est gaz de ville avec une chaudière neuve. Climatisation réversible au rdc et à l'étage. Menuiserie Pvc Alu triple vitrage. Charges de copropriété 180€/an .Lotissement clos et sécurisé. Le bien se trouve à 1km500 du futur métro de Saint genis Laval (Novembre 2023) Venez découvrir votre futur cocon avec sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un nouveau projet à découvrir, Entre CHARLY et IRIGNY, Une Architecture soignée avec des matériaux de qualité sur un terrain agréable, plat, au calme et hors lotissement. Offrez-vous du bien être pour vos prochaines années. Une maison contemporaine toit terrasse de 147m2, aux normes RE2020, sur un terrain de 635m2 avec une suite parentale au Rez de chaussé et 4 chambres à l'étage, un espace de vie de 50m2 ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière. KOKON Immobilier et Pierre Bernard Creation vous font découvrir ce nouveau cocon pour 796.000€ pour 147m2 avec entre autres, Pompe à chaleur, Menuiseries Alumium et volets roulants automatisés, Terrasses extérieures maçonnées + carrelages sur plots, Peintures intérieures, Meubles sanitaires (3 salles de bains ou d'eau), Accès, VRD avec gestion des eaux pluviales. Du neuf, du beau, du clé en main avec un constructeur connu et reconnu, au petit soin pour vous. Ne serait-ce pas le projet idéal. Le projet reste modifiable selon vos envies et vos attentes. Les règles du terrain: - Coefficient d'emprise au sol 127m2 - Coefficient Plaine terre 266m2 - Surface de plancher maximale 250m2 - Piscinable A découvrir avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs Vivre à VERNAISON: A 15kms au Sud-Ouest de LYON, venez profiter des magnifiques berges du Rhône et de son bassin de joute, de son marché local le samedi matin, des promenades dans nos campagnes et des multiples activitées que la commune vous propose. Bénéficiez du train avec destination finale Perrache en 16mn avec une arrêt intermédiaire au métro d'Oullins. Ou le Métro de St Genis laval pour Novembre 2023, direction Pare-dieu en 18mn.